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    股票代碼:600763 SH
    通策醫療股份有限公司關于入駐浙江大學校友企業總部經濟園購買相關物業的補充公告
    2022-01-04 00:00:00

    證券簡稱:通策醫療            證券代碼:600763      編號:臨 2022-001                通策醫療股份有限公司關于入駐浙江大學校友企業總部經濟園購買相關物業的補充公告  本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。    一、  交易標的基本情況  本次交易事項為購買浙江大學創新創業研究院有限公司(以下簡稱“浙大創業研究院”)物業資產,地處 2021 年 3 月新設立的杭州市余杭區核心區塊,地址位于杭州市城西未來科技城綠汀路與倉興街交匯處,距離高鐵杭州西站 800 米,園區內規劃有地鐵 3 號線龍舟路站,距離浙江大學附屬第一醫院(余杭院區)1.5公里,與浙江大學紫金港校區相距 12 公里。  本次交易標的共 3 份物業,合計面積為 40800 ㎡,其中分為獨棟建筑 2948.87平方米,規劃地上建筑 4 層,地下建筑 2 層;高層建筑 34733.54 平方米,規劃建筑 18 層;配套物業 3117.59 平方米,為 C4 幢 5 層用房與 6 層部分用房(即本次公司將購買一個在建的 4 層獨棟建筑,一個在建的 18 層高層建筑,以及一個高層建筑中的 5 層和 6 層的部分區域)。目前 3 份物業在規劃建設當中,建設方為浙大創業研究院,交付時間不遲于 2023 年 12 月 31 日,根據協議雙方約定公司將與交易對方完成物業產權分割登記手續,取得對本次交易標的獨立的產權憑證。    二、  交易價格與付款方式  交易價格:本次交易標的 3 份物業交易價格為 1.2 萬元/㎡,周邊區域同性質物業,例如奧克斯時代未來之城與本交易標的直線距離約 1 公里,交易均價27000 元/㎡;華夏之心與本交易標的直線距離約 1.2 公里,交易均價 27000 元/㎡。與周邊區域對比,本次交易價格具有優勢。  付款方式:本次交易價款將按行業結算慣例分 3 個階段支付。  1)  公司于 2021 年 12 月 31 日預付款 8000 萬元,2021 年 4 月預付款6688 萬元,合計 14688 萬元,即合同金額的 30%作為首付款。  2)  公司于本次交易的 3 份物業均結頂,浙大創業研究院發出結頂通知后 30 日內支付合同金額的 20%,即 9792 萬元。  3)  公司于浙大創業研究院提供物業交付資料清單,我方驗收合格后 30日內支付剩余合同金額的 50%,即 24480 萬元。  本次交易款項將支付至浙大創業研究院賬戶,研究院公司是浙江大學教育基金會全資子公司,賬戶里的錢均用于工程建設,公司亦將在標的建設施工過程中進行監督,保障公司資金安全。    三、  項目必要性與可行性  1. 必要性  公司于 2018 年年底正式啟動蒲公英計劃,計劃在未來的 3-5 年內完成在全浙江省各個縣市區以及重點鄉鎮的口腔醫療機構布局,其中浙江省杭州市作為公司口腔醫院建設的重點城市,計劃未來在杭州區域牙椅數達到 5000 張。本次交易購買物業建設杭州未來科技城口腔醫院是公司戰略布局的重要部分,填補了公司在新余杭區市場的空白。目前公司在杭州區域牙椅數為 1007 張牙椅,已在建設中的城西口腔醫院新院區、紫金港醫院、濱江院區等新院將增加近 1000 張牙椅。公司規劃繼續增加在杭州區域牙椅數量,蕭山院區、城北院區均將增容為 200張牙椅以上的大型口腔醫院,目標在進一步提升市場份額的同時使杭州成為最快接近發達國家口腔市場水平的城市。    2. 可行性    1)  區域可行性。本次交易標的所在區域公司還未有布局,距離公司杭州口腔醫院城西分院 16 公里、杭州口腔醫院平海路院區 27 公里,距離規劃中的杭州口腔醫院紫金港院區13公里。在標的區域建設口腔醫院將輻射余杭區,填補對于該區域口腔市場的空白,滿足周邊居民的口腔診療需求。    2)  市場可行性。本次交易標的周邊無其他大型口腔??漆t院,仍有大量的口腔需求未被開發;項目周邊五公里內有眾多中高端住宅小區,潛在就診客戶量有保障;地址周邊停車方便,且位于地鐵上蓋,附近公交站便利,交通便利性有保障。    四、  醫院建設規劃  本次交易標的物業面積合計 40800 ㎡,將用于建設口腔??漆t院,其中高層建筑與獨棟建筑將作為醫院診療區域使用,配套物業將作為醫院后勤保障區域、學術交流區域使用。醫院擬設置床位數 80 張,牙椅 500 臺,規劃設置門診區、急診區、醫技區、手術區、住院區、消毒供應中心、設備用房、潔凈配套用房等。  建設規劃:本次交易 3 份物業將由浙大創業研究院承建,于 2023 年 12 月31 日前交付公司使用,物業交付后由公司裝修、安裝設備等完成醫院籌建,項目取得醫療執業許可證難度較小。  資金籌措:截止 2021 年 9 月 30 日,本公司貨幣資金余額 10.51 億,資產總額 42.38 億,資產負債率為 28.46%,經營活動現金凈流量 6.80 億。待本次交易標的物業交付后,后續醫院建設資金預計投入 2.4 億元。本公司目前自有資金充裕,經營活動現金流穩定,本項目建設資金需求計劃通過自有資金及銀行貸款予以解決,以保證項目正常建設。    五、  風險提示  1. 本次交易標的 3 份物業目前還未建設完成,距離交付還有較長時間,由于施工建設過程中存在環境、天氣等因素變化的可能,標的物業有延遲交付的可能,敬請廣大投資者注意投資風險。  2. 本次交易目的是用于后續滿足醫院建設運營需要以及蒲公英計劃的開展。后續醫院建設運營中存在多種因素可能影響計劃開展,例如口腔耗材集中采購等行業政策變化,口腔市場增速不及預期,建設、運營情況不及預期等風險,敬請廣大投資者注意投資風險。  公司將對此項目后續建設情況及時予以公告披露。  特此公告。                                          通策醫療股份有限公司董事會                                                      2022 年 1 月 4 日

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